320 000 €
T4
110 m²
CHAMPIER
38260
+31%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHAMPIER (38260)
Terrain
1 548 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPIER
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
328 000 € | 2 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
328 000 € | 2 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
311 000 € | 2 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1805 Rte Des Alpes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 116 Che Du Gayat | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 520 Rte De Flevin | 198 954 € | 120 m² | 1 658 € |
| 29/10/2024 | 1040 Rte Des Alpes | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 17/10/2024 | 305 Che Du Terrier | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 16/10/2024 | 162 Che De La Combe | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 04/09/2024 | 11 Lot Domaine De La Serline | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/07/2024 | 520 Rte De Flevin | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |
| 19/07/2024 | 1241 Rte De Gerbuat | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 08/07/2024 | 285 Rte Du 16 Mai 1944 | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 1743 Rte Des Alpes | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 02/05/2024 | 5001 La Fontaine Et Vernondiere | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 02/04/2024 | 112 All Des Acacias | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 28/03/2024 | 17 Lot Le Bailly | 228 600 € | 110 m² | 2 078 € |
| 31/01/2024 | 49 Chem De L'etang | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |