199 000 €
T3
66 m²
CHAMPIER
38260
+54%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHAMPIER (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 712 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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210 800 € | 2 668 € | 79 m² | 4 | Voir |
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185 500 € | 2 688 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 MOTTIER
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA FRETTE
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176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FRETTE
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176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FRETTE
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176 000 € | 2 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1120 Rte De Chapelle St Marcellin | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 17/09/2024 | 3517 Rte Des Alpes | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 22/02/2024 | 969 Rte Des Alpes | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 29/09/2023 | 350 Mte Du Brochet | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 21/04/2023 | 478 Rte Du Bailly | 219 300 € | 70 m² | 3 133 € |
| 27/03/2023 | 15 All De Vernondiere | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |