56 000 €
T3
64 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
-27%
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHAMPFORGEUIL (71530) • Champforgeuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 919 €
Prix net vendeur
53 081 €
Frais de notaire
+5 444 €
Émoluments
963 €
Droits & taxes
3 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 444 €
Capital à emprunter
61 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,09%
8 448 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAMPFORGEUIL
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56 000 € | 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 14/01/2025 | 4a Av De La Commune | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 03/04/2024 | 4a Av De La Commune | 63 500 € | 61 m² | 1 041 € |
| 15/03/2024 | 4b Av De La Commune | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 28/04/2023 | 4a Av De La Commune | 58 000 € | 61 m² | 951 € |