69 900 €
T4
80 m²
CHAMPEIX
63320
-48%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPEIX (63320)
Terrain
62 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
10 560 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPEIX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rte De Moulard | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 80 750 € | 66 m² | 1 223 € |
| 06/03/2025 | 8 Quai D Aubary | 44 500 € | 95 m² | 468 € |
| 28/10/2024 | 11 Ptr Pte Rue De Beauregard | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 09/10/2024 | 17 Quai Du Beaugeix | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/03/2024 | 14ter Rue De La Combe | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue De Beauregard | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 13/10/2023 | 5 Imp De Ludesse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/09/2023 | 39 Rue De La Vernoze | 90 800 € | 90 m² | 1 009 € |
| 29/07/2023 | 2 Rue De L Hospice | 185 400 € | 98 m² | 1 892 € |
| 01/06/2023 | 29 Rue De La Vernoze | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 10/05/2023 | 2 Rue Du Beal | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/03/2023 | 17b Rue De L'oche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |