340 000 €
T3
68 m²
CHAMPCUEIL
91750
+48%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CHAMPCUEIL (91750)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 976 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPCUEIL ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPCUEIL
|
340 000 € | 5 000 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
323 000 € | 4 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NAINVILLE LES ROCHES
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINVILLE LES ROCHES
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299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINVILLE LES ROCHES
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Etangs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Montils | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue De La Mare Au Chene | 190 500 € | 79 m² | 2 411 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Du Rocher Du Duc | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Tambonneau | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De La Mare Meline | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Des Montcelets | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De Beauvais | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Du Grand Orme | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Montcelets | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Du Vivier | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/03/2024 | 14 Rue De La Mare Meline | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Des Montcelets | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |
| 01/03/2024 | 34 Rue Des Montcelets | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 12/02/2024 | 8b Imp De La Couture | 249 550 € | 70 m² | 3 565 € |