277 900 €
T4
108 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
-2%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 967 €
Prix net vendeur
265 933 €
Frais de notaire
+20 066 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 966 €
Capital à emprunter
297 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
14 256 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 154 Rue Grande | 207 740 € | 99 m² | 2 098 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Parmentier | 191 000 € | 93 m² | 2 054 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De L Eglise | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Leon Jouhaux | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Francis Poulenc | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De Sens | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Cochin | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Ambroise Pare | 276 800 € | 111 m² | 2 494 € |
| 28/06/2024 | 129 Rue Grande | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 24/05/2024 | 48 Rue De Sens | 313 800 € | 107 m² | 2 933 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Clement Ader | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 30/04/2024 | 6 Av Des Acacias | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue De La Liberation | 296 805 € | 111 m² | 2 674 € |
| 26/02/2024 | 33 Rte Des Fours Du Roy | 283 550 € | 103 m² | 2 753 € |
| 20/02/2024 | 9001 Quai De Seine | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |