254 900 €
T4
76 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+28%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 032 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
257 850 € | 2 834 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
262 850 € | 3 245 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
270 850 € | 3 009 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPAGNE SUR SEINE
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Cochin | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Grande | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Parmentier | 191 000 € | 93 m² | 2 054 € |
| 06/02/2025 | 44 Rte Des Poiriers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Sens | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/12/2024 | 64 Rue Grande | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 2b Rue Henri Paul | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De L Eglise | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Leon Jouhaux | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Jardins | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 9002 Che Des Morillons | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |