262 850 €
T4
81 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE
77430
+24%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 850 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAMPAGNE SUR SEINE (77430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 517 €
Prix net vendeur
250 333 €
Frais de notaire
+18 995 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 845 €
Capital à emprunter
281 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 360 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 692 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 154 Rue Grande | 207 740 € | 99 m² | 2 098 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Cochin | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Grande | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Parmentier | 191 000 € | 93 m² | 2 054 € |
| 06/02/2025 | 44 Rte Des Poiriers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Sens | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De L Aubepine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/12/2024 | 64 Rue Grande | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 2b Rue Henri Paul | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De L Eglise | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Leon Jouhaux | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Jardins | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Francis Poulenc | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |