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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 120 m²
PROJET TERRAIN + MAISON + NOTAIRE + VIABILISATION = 405 368€À vendre : à quelques kilomètres de Melun, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Champagne-sur-Seine (77430), ven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 435 540 € | 45 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE SUR SEINE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 154 Rue Grande | 207 740 € | 99 m² | 2 098 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Grande | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Francis Poulenc | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Cochin | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Ambroise Pare | 276 800 € | 111 m² | 2 494 € |
| 28/06/2024 | 129 Rue Grande | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 24/05/2024 | 48 Rue De Sens | 313 800 € | 107 m² | 2 933 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue De La Liberation | 296 805 € | 111 m² | 2 674 € |
| 26/02/2024 | 33 Rte Des Fours Du Roy | 283 550 € | 103 m² | 2 753 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue De Graville | 292 920 € | 135 m² | 2 170 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Ambroise Pare | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/10/2023 | 21 Rue Des Vallees | 428 000 € | 119 m² | 3 597 € |
| 19/10/2023 | 50 Rue Henri Paul | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/09/2023 | 1 Pl Du Doc Schweitzer | 222 000 € | 116 m² | 1 914 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Achille Lez | 237 500 € | 105 m² | 2 262 € |