65 000 €
T4
89 m²
CHAMPAGNE MOUTON
16350
-33%
vs marché
730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHAMPAGNE MOUTON (16350)
Terrain
72 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,07%
11 748 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE MOUTON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE MOUTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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67 000 € | 609 € | 110 m² | 4 | Voir |
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69 000 € | 670 € | 103 m² | 6 | Voir |
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69 000 € | 670 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 BENEST
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60 500 € | 720 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPAGNE MOUTON
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T5 CHAMPAGNE MOUTON
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60 000 € | 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Du Minage | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 01/04/2025 | 6 Pl Des Halles | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/02/2025 | 3b Rue Du Petit Mairat | 108 500 € | 105 m² | 1 033 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Des Grouges | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 11/07/2024 | 3 Av De La Garenne | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Buissonniere | 100 400 € | 99 m² | 1 014 € |
| 12/02/2024 | 5112 Rue Jules Ferry | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 11/12/2023 | 4 La Mitonnie | 33 000 € | 106 m² | 311 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Salines | 29 000 € | 101 m² | 287 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Du Chateau | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue Du Petit Trou | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 02/05/2023 | 15 Rue Du Calluraud | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/04/2023 | 3 All Du Panorama | 152 780 € | 106 m² | 1 441 € |