67 000 €
T4
110 m²
BENEST
16350
-59%
vs marché
609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BENEST (16350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 885 €
Prix net vendeur
64 115 €
Frais de notaire
+6 223 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 223 €
Capital à emprunter
73 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,67%
14 520 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BENEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rte De Sainte - Terre | 15 961 € | 90 m² | 177 € |
| 16/12/2024 | 1 Croix Blanche | 84 400 € | 92 m² | 917 € |
| 09/12/2024 | 1 Rle De Couderle | 181 890 € | 130 m² | 1 399 € |
| 03/12/2024 | 44 Rue Jean Robert Charraud | 22 500 € | 90 m² | 250 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Du Maquis | 12 000 € | 92 m² | 130 € |
| 28/03/2023 | 5200 Pl De L Eglise | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |