345 601 €
T5
109 m²
CHAMPAGNE
72470
+73%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 601 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CHAMPAGNE (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 882 €
Prix net vendeur
330 719 €
Frais de notaire
+24 509 €
Émoluments
3 647 €
Droits & taxes
19 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 110 €
Capital à emprunter
370 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 38 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 388 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPAGNE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 FATINES
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FATINES
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 FATINES
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FATINES
|
295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FATINES
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Rue De L Oreille | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Maraichers | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Des Maraichers | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 13/08/2024 | 9b Rte De La Basse Lande | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 25/04/2024 | 5 Rte De Saint Calais | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 15/01/2024 | 60b Rue Marie Guibe | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2023 | 47b Rue Louis Aragon | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue Des Genets | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 19/07/2023 | 1230 Rte De L'hermite | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue Ampere | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Leo Ferre | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 27/03/2023 | 5825 La Pointe | 90 000 € | 93 m² | 968 € |