265 000 €
T5
113 m²
CHAMPAGNE
17620
+12%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAMPAGNE (17620)
Terrain
1 002 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 916 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPAGNE
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265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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258 475 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LA GRIPPERIE ST SYMPHORIE
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273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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274 000 € | 2 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRIPPERIE ST SYMPHORIE
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275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T8 ST AGNANT
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277 600 € | 2 524 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T7 ST AGNANT
|
252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AGNANT
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHILLAIS
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AGNANT
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249 900 € | 2 048 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AGNANT
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249 900 € | 2 048 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ECHILLAIS
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Pinier De Chieloup | 193 450 € | 95 m² | 2 036 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 97 745 € | 110 m² | 889 € |
| 05/11/2024 | 43 Av Rene Caille | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 29/05/2024 | 196 Av Rene Caille | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 22/09/2023 | 30 Av Rene Caille | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 31/07/2023 | 22 Rue De Razour | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 12/07/2023 | 5001 Les Combes | 219 500 € | 91 m² | 2 412 € |
| 24/03/2023 | 249 Rue Du Pas D Arnaise | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |