410 000 €
T5
148 m²
CHAMP SUR DRAC
38560
-22%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CHAMP SUR DRAC (38560)
Terrain
325 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
19 536 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMP SUR DRAC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMP SUR DRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
410 000 € | 2 770 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
410 000 € | 2 770 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
439 000 € | 2 907 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
439 000 € | 2 907 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
439 000 € | 2 907 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMP SUR DRAC
|
439 000 € | 2 907 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 JARRIE
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARRIE
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARRIE
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 JARRIE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rue Marcel Paul | 428 250 € | 147 m² | 2 913 € |
| 17/03/2025 | 28 Av Du Pavillon | 365 400 € | 145 m² | 2 520 € |
| 22/07/2024 | 16 Av Du Pavillon | 384 100 € | 174 m² | 2 207 € |
| 20/06/2024 | 128 Rue Hector Berlioz | 322 100 € | 140 m² | 2 301 € |
| 13/06/2023 | 43 Rue Marcel Paul | 401 600 € | 130 m² | 3 089 € |
| 06/06/2023 | 5690 Au Sert | 533 900 € | 132 m² | 4 045 € |
| 29/04/2023 | 122 Rue Marcel Paul | 488 800 € | 167 m² | 2 927 € |