345 000 €
T4
96 m²
CHAMP SUR DRAC
38560
+8%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHAMP SUR DRAC (38560) • Champ-sur-Drac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 672 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMP SUR DRAC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMP SUR DRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Av Lesdiguieres | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 21/01/2025 | 179 Rue Du Taillefer | 248 250 € | 82 m² | 3 027 € |
| 10/01/2025 | 25 Av Des Condamines | 277 000 € | 83 m² | 3 337 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Du Four | 145 189 € | 103 m² | 1 410 € |
| 09/10/2024 | 36b Che Des Gonnardieres | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 26/09/2024 | 97 Av Des Condamines | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 10/06/2024 | 120 Av Du Pavillon | 383 250 € | 91 m² | 4 212 € |
| 27/12/2023 | 172 Rue Frederic Manhes | 304 000 € | 79 m² | 3 848 € |
| 19/09/2023 | 46 Av Des Condamines | 330 500 € | 83 m² | 3 982 € |
| 19/09/2023 | 5 Le Pavillon | 368 500 € | 98 m² | 3 760 € |
| 06/09/2023 | 122 Rue Du Trieves | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/08/2023 | 5502 Cite Navarre | 337 000 € | 100 m² | 3 370 € |
| 19/07/2023 | 42 Av Du Pavillon | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Fontaines | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 19/04/2023 | 50 Av Des Condamines | 338 350 € | 113 m² | 2 994 € |