1 604 250 €
T5
143 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-15%
vs marché
11 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 604 250 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • la-tour-argentiere-les-praz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 604 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-69 083 €
Prix net vendeur
1 535 167 €
Frais de notaire
+107 119 €
Émoluments
15 195 €
Droits & taxes
90 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 711 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 711 369 €
Capital à emprunter
1 711 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 456 €/mois | 61 988 €/mois | 1 718 304 € | 178 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 015 €/mois | 45 500 €/mois | 1 801 800 € | 261 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 860 €/mois | 32 909 €/mois | 1 954 800 € | 414 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 2 124 960 € | 584 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 2 301 000 € | 760 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
18 876 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-8 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 550 000 € | 9 226 € | 168 m² | 7 | Voir |
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1 480 000 € | 8 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T7 ARGENTIERE
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1 370 000 € | 9 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 318 Prom Des Econtres | 1 920 000 € | 168 m² | 11 429 € |
| 25/03/2025 | 91 Che De Saint Roch | 3 600 000 € | 155 m² | 23 226 € |
| 05/02/2025 | 237 Che Des Lanchettes | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Frasserands | 2 295 000 € | 120 m² | 19 125 € |
| 13/12/2024 | 102 Clos Du Soleret | 3 353 200 € | 151 m² | 22 207 € |
| 12/12/2024 | 220 Rte Des Pelerins | 1 550 000 € | 149 m² | 10 403 € |
| 13/09/2024 | 85 Che Des Dailles | 5 000 000 € | 130 m² | 38 462 € |
| 12/09/2024 | 250 All Du Taberlet | 2 160 000 € | 141 m² | 15 319 € |
| 08/08/2024 | 414 Rte Du Chapeau | 2 400 000 € | 167 m² | 14 371 € |
| 29/05/2024 | 300 Rte Des Nants | 1 675 000 € | 140 m² | 11 964 € |
| 21/05/2024 | 275 All Du Clos Napoleon | 985 000 € | 128 m² | 7 695 € |
| 06/05/2024 | 113 Che De La Moraine | 2 424 081 € | 166 m² | 14 603 € |
| 29/01/2024 | 441 Rte Des Gaudenays | 9 084 000 € | 130 m² | 69 877 € |
| 19/12/2023 | 174 Rte Des Songenaz | 1 825 530 € | 162 m² | 11 269 € |
| 28/11/2023 | 97 Che Des Chosalets | 1 962 030 € | 171 m² | 11 474 € |