1 520 000 €
T5
132 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
-13%
vs marché
11 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-65 455 €
Prix net vendeur
1 454 545 €
Frais de notaire
+101 590 €
Émoluments
14 422 €
Droits & taxes
85 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 621 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 621 590 €
Capital à emprunter
1 621 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 383 €/mois | 58 736 €/mois | 1 628 172 € | 168 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 228 €/mois | 43 115 €/mois | 1 707 360 € | 247 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 290 €/mois | 31 182 €/mois | 1 852 200 € | 392 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 389 €/mois | 25 421 €/mois | 2 013 360 € | 553 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 2 180 100 € | 720 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
17 424 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-8 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMONIX MONT BLANC
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1 520 000 € | 11 515 € | 132 m² | 5 | Voir |
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1 490 000 € | 9 255 € | 161 m² | 5 | Voir |
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1 490 000 € | 9 255 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMONIX MONT BLANC
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1 604 250 € | 11 219 € | 143 m² | 5 | Voir |
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1 604 250 € | 11 219 € | 143 m² | 5 | Voir |
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1 604 250 € | 11 219 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 612 000 € | 12 305 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARGENTIERE
|
1 370 000 € | 9 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 300 000 € | 8 387 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 151 Che Des Folettes | 2 026 785 € | 113 m² | 17 936 € |
| 25/03/2025 | 91 Che De Saint Roch | 3 600 000 € | 155 m² | 23 226 € |
| 05/02/2025 | 237 Che Des Lanchettes | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Des Tissieres | 1 388 910 € | 113 m² | 12 291 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Frasserands | 2 295 000 € | 120 m² | 19 125 € |
| 13/12/2024 | 102 Clos Du Soleret | 3 353 200 € | 151 m² | 22 207 € |
| 12/12/2024 | 220 Rte Des Pelerins | 1 550 000 € | 149 m² | 10 403 € |
| 25/11/2024 | 110 Clos Dessous Les Revees | 2 802 253 € | 105 m² | 26 688 € |
| 20/09/2024 | 151 Che Des Folettes | 1 873 665 € | 113 m² | 16 581 € |
| 13/09/2024 | 85 Che Des Dailles | 5 000 000 € | 130 m² | 38 462 € |
| 12/09/2024 | 250 All Du Taberlet | 2 160 000 € | 141 m² | 15 319 € |
| 07/08/2024 | 1350 Rte D Argentiere | 1 395 000 € | 110 m² | 12 682 € |
| 29/05/2024 | 300 Rte Des Nants | 1 675 000 € | 140 m² | 11 964 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Du Ce | 1 615 385 € | 110 m² | 14 685 € |
| 21/05/2024 | 275 All Du Clos Napoleon | 985 000 € | 128 m² | 7 695 € |