1 150 000 €
T4
73 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+67%
vs marché
15 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-59 953 €
Prix net vendeur
1 090 047 €
Frais de notaire
+76 590 €
Émoluments
10 928 €
Droits & taxes
64 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 590 €
Capital à emprunter
1 226 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 661 €/mois | 44 427 €/mois | 1 231 524 € | 127 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 762 €/mois | 32 612 €/mois | 1 291 440 € | 187 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 784 €/mois | 23 588 €/mois | 1 401 120 € | 297 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 1 523 040 € | 419 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 649 100 € | 545 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
9 636 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-6 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 150 000 € | 15 753 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 185 000 € | 14 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 095 000 € | 12 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 095 000 € | 12 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 090 000 € | 12 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 090 000 € | 12 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 070 000 € | 11 758 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 065 000 € | 13 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 225 Rue Du Docteur Paccard | 1 099 630 € | 90 m² | 12 218 € |
| 19/06/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 428 305 € | 62 m² | 6 908 € |
| 12/06/2025 | 9 Rte Des Songenaz | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 06/05/2025 | 235 Av Michel Croz | 695 000 € | 62 m² | 11 210 € |
| 06/05/2025 | 350 Rte Du Bouchet | 871 200 € | 90 m² | 9 680 € |
| 05/05/2025 | 27 Av Du Savoy | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 174 Av De L Aiguille Du Midi | 485 225 € | 54 m² | 8 986 € |
| 28/03/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 26/03/2025 | 198 Rte Des Pecles | 649 065 € | 73 m² | 8 891 € |
| 26/03/2025 | Chamonix | 726 286 € | 87 m² | 8 348 € |
| 17/03/2025 | 162 Imp De La Gare | 810 000 € | 84 m² | 9 643 € |
| 10/02/2025 | 11 Rte Du Tour | 606 750 € | 60 m² | 10 113 € |
| 31/01/2025 | 231 Che Francois Devouassoux | 1 072 900 € | 85 m² | 12 622 € |
| 27/01/2025 | 23 All Fantie | 1 150 000 € | 82 m² | 14 024 € |
| 22/01/2025 | 275 Rue Des Allobroges | 1 279 720 € | 90 m² | 14 219 € |