295 000 €
T2
27 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+21%
vs marché
10 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • chamonix-sud-bois-du-bouchet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
3 564 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 Vc Blanc Neige | 554 875 € | 20 m² | 27 744 € |
| 23/06/2025 | 17 Vc Blanc Neige | 246 075 € | 23 m² | 10 699 € |
| 12/06/2025 | 57 Prom Marie Paradis | 240 000 € | 29 m² | 8 276 € |
| 04/06/2025 | 93 Che Des Carterons | 259 450 € | 25 m² | 10 378 € |
| 03/06/2025 | 120 Pl Du Poilu | 356 950 € | 28 m² | 12 748 € |
| 16/05/2025 | 187 Prom Marie Paradis | 245 500 € | 26 m² | 9 442 € |
| 09/05/2025 | 72 Via D Aoste | 219 060 € | 19 m² | 11 529 € |
| 30/04/2025 | 132 Av De Courmayeur | 190 760 € | 18 m² | 10 598 € |
| 25/04/2025 | 105 Rue Du Clos De La Corruaz | 290 010 € | 26 m² | 11 154 € |
| 23/04/2025 | 70 All Des Grands Mulets | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 15/04/2025 | 66 Che Des Tussilages | 395 000 € | 39 m² | 10 128 € |
| 11/04/2025 | 247 Av De Courmayeur | 243 025 € | 30 m² | 8 101 € |
| 03/04/2025 | 247 Av De Courmayeur | 250 000 € | 26 m² | 9 615 € |
| 31/03/2025 | 164 Rte De La Frasse | 248 000 € | 26 m² | 9 538 € |
| 31/03/2025 | 72 Vc Des Periades | 355 000 € | 34 m² | 10 441 € |