1 350 000 €
T4
82 m²
CHAMONIX MONT BLANC
74400
+75%
vs marché
16 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHAMONIX MONT BLANC (74400) • les-bossons-les-moussoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 212 €/mois | 52 158 €/mois | 1 445 808 € | 149 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 634 €/mois | 38 285 €/mois | 1 516 080 € | 220 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 644 840 € | 348 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 788 000 € | 491 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 935 900 € | 639 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
10 824 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-7 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMONIX MONT BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 365 000 € | 15 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 365 000 € | 15 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 380 000 € | 15 682 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 290 000 € | 13 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 290 000 € | 13 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 290 000 € | 13 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 220 000 € | 14 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 185 000 € | 14 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMONIX MONT BLANC
|
1 165 000 € | 14 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 225 Rue Du Docteur Paccard | 1 099 630 € | 90 m² | 12 218 € |
| 19/06/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 428 305 € | 62 m² | 6 908 € |
| 12/06/2025 | 9 Rte Des Songenaz | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 06/05/2025 | 235 Av Michel Croz | 695 000 € | 62 m² | 11 210 € |
| 06/05/2025 | 350 Rte Du Bouchet | 871 200 € | 90 m² | 9 680 € |
| 28/03/2025 | 915 Rte Des Gaillands | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 26/03/2025 | 198 Rte Des Pecles | 649 065 € | 73 m² | 8 891 € |
| 26/03/2025 | Chamonix | 726 286 € | 87 m² | 8 348 € |
| 17/03/2025 | 162 Imp De La Gare | 810 000 € | 84 m² | 9 643 € |
| 31/01/2025 | 231 Che Francois Devouassoux | 1 072 900 € | 85 m² | 12 622 € |
| 27/01/2025 | 23 All Fantie | 1 150 000 € | 82 m² | 14 024 € |
| 22/01/2025 | 275 Rue Des Allobroges | 1 279 720 € | 90 m² | 14 219 € |
| 10/01/2025 | 57 Che De L Introge | 876 775 € | 73 m² | 12 011 € |
| 12/12/2024 | 115 Pas De L Androsace | 1 146 025 € | 88 m² | 13 023 € |
| 31/10/2024 | 57 Che De Champraz | 1 170 000 € | 85 m² | 13 765 € |