480 000 €
T4
160 m²
CHAMIGNY
77260
+49%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
CHAMIGNY (77260)
Terrain
33 496 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
21 120 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMIGNY
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480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
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470 000 € | 2 866 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T4 CHAMIGNY
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466 000 € | 3 107 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T7 CHAMIGNY
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498 000 € | 2 541 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMIGNY
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498 000 € | 2 541 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 109b Rue De Vaux | 305 700 € | 180 m² | 1 698 € |
| 05/04/2024 | 117 Rue De Vaux | 346 240 € | 136 m² | 2 546 € |
| 07/02/2024 | 27 Av Des Vignes | 227 500 € | 142 m² | 1 602 € |
| 23/06/2023 | 28 Rue Fernand Sabatte | 311 160 € | 128 m² | 2 431 € |
| 09/06/2023 | 9 Vla De L Avocette | 292 000 € | 128 m² | 2 281 € |
| 13/04/2023 | 56 Av Des Vignes | 321 450 € | 160 m² | 2 009 € |