498 000 €
T7
196 m²
CHAMIGNY
77260
+20%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
CHAMIGNY (77260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
25 872 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMIGNY
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498 000 € | 2 541 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T8 LA FERTE SOUS JOUARRE
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498 000 € | 2 541 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 LA FERTE SOUS JOUARRE
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499 200 € | 2 560 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 SEPT SORTS
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514 000 € | 2 206 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMIGNY
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514 000 € | 2 206 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T7 LA FERTE SOUS JOUARRE
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449 800 € | 1 947 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T10 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
445 000 € | 1 935 € | 230 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 10 Vla De L Avocette | 380 000 € | 214 m² | 1 776 € |
| 29/07/2024 | 109b Rue De Vaux | 305 700 € | 180 m² | 1 698 € |
| 13/04/2023 | 56 Av Des Vignes | 321 450 € | 160 m² | 2 009 € |