298 900 €
T4
97 m²
CHAMELET
69620
+51%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHAMELET (69620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMELET ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMELET
|
298 900 € | 3 081 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMELET
|
298 900 € | 3 081 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D OINGT
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D OINGT
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D OINGT
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D OINGT
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEIZE
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VERAND
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LETRA
|
299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIZE
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Mte Escalier Du Cordonnier | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 28/03/2025 | 256 Rue Louis Brechard | 113 650 € | 100 m² | 1 137 € |
| 28/01/2025 | 81 Rue De La Concorde | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 30 All De Vaurion | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 26/07/2024 | 237 All De Vaurion | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 15/07/2024 | 183 Rue Louis Brechard | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 08/04/2024 | 1400 Rte Emilie Laport | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 27/11/2023 | 31 Rue Du Rempart Nord | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 12/10/2023 | 49 Rue Du Rempart Nord | 187 900 € | 117 m² | 1 606 € |
| 24/07/2023 | 87 Che Des Berges Rondes | 282 145 € | 100 m² | 2 821 € |