32 000 €
T7
128 m²
CHAMEANE
63580
-74%
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
CHAMEANE (63580)
DPE
F
317 kWh/m²
GES
F
99 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 378 €
Prix net vendeur
30 622 €
Frais de notaire
+3 832 €
Émoluments
676 €
Droits & taxes
1 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 832 €
Capital à emprunter
35 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,80%
16 896 €/an
Rendement net
33,44%
après charges
Cashflow
+762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5811 Le Rodel | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 21/02/2025 | 5444 Les Plats | 203 450 € | 107 m² | 1 901 € |
| 07/02/2025 | 5004 Chameane | 116 350 € | 110 m² | 1 058 € |
| 31/10/2024 | 5322 Le Pradet | 195 900 € | 133 m² | 1 473 € |
| 14/05/2024 | 11 Rte De Champagnat | 146 700 € | 139 m² | 1 055 € |
| 21/03/2024 | 5393 La Chartoire | 277 450 € | 142 m² | 1 954 € |
| 16/08/2023 | 5255 L Estrade | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 27/06/2023 | 2 Rte De Champagnat | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 09/06/2023 | 5280 Le Vernadet | 151 600 € | 112 m² | 1 354 € |
| 16/05/2023 | 12 Rte De Saint Germain | 76 800 € | 107 m² | 718 € |