385 400 €
T9
214 m²
CHAMBRAY LES TOURS
37170
-37%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 400 €
Maison • 9 pièces • 214 m²
CHAMBRAY LES TOURS (37170) • hippodrome
Terrain
684 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 823 €
Prix net vendeur
370 577 €
Frais de notaire
+27 243 €
Émoluments
4 029 €
Droits & taxes
21 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 643 €
Capital à emprunter
412 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 414 288 € | 42 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 63 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 471 420 € | 100 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 141 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 183 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
28 248 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 7 Imp De La Deviniere | 580 000 € | 190 m² | 3 053 € |
| 29/08/2024 | 32 All Des Genets | 480 000 € | 225 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Des Barillers | 340 000 € | 203 m² | 1 675 € |
| 04/08/2023 | 17 All Des Tilleuls | 556 000 € | 207 m² | 2 686 € |
| 20/07/2023 | 1b Chem Du Saint Laurent | 652 650 € | 205 m² | 3 184 € |
| 05/07/2023 | 23b Rue De La Marchanderie | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |