611 017 €
T4
200 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
+66%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 017 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Terrain
760 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 017 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 501 €
Prix net vendeur
587 516 €
Frais de notaire
+42 122 €
Émoluments
6 109 €
Droits & taxes
34 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 139 €
Capital à emprunter
653 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 807 €/mois | 23 658 €/mois | 655 788 € | 67 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 687 720 € | 99 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 746 100 € | 158 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 810 960 € | 223 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 878 100 € | 290 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
26 400 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE
2 013-2 163€
39j
2 156-2 306€
50j
2 340-2 490€
57j
2 429-2 579€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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547 256 € | 2 696 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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541 256 € | 2 666 € | 203 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 All Marcel Girard | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 22/05/2024 | 7 La Champeigne | 252 000 € | 160 m² | 1 575 € |
| 07/09/2023 | 418 L Etang | 286 000 € | 180 m² | 1 589 € |