541 256 €
T6
203 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+39%
vs marché
2 666
€/m²
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Maison • 6 pièces • 203 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 256 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 818 €
Prix net vendeur
520 438 €
Frais de notaire
+37 521 €
Émoluments
5 466 €
Droits & taxes
30 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 777 €
Capital à emprunter
578 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 581 112 € | 60 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 609 360 € | 88 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 661 140 € | 140 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 197 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 778 200 € | 257 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
26 796 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher