265 000 €
T5
106 m²
CHAMBONAS
07140
-10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHAMBONAS (07140) • Chambonas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 992 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBONAS ↗ +12.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES VANS
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAHIC
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LES VANS
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MALARCE SUR LA THINES
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFIGERE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ASSIONS
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ASSIONS
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAHIC
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5187 Les Coupelos | 260 335 € | 91 m² | 2 861 € |
| 10/01/2025 | 5155b Plaine De Verlegas | 289 510 € | 114 m² | 2 540 € |
| 23/12/2024 | 5203 Balagere | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 5621 Le Plot | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 25/11/2024 | 5500 Vompdes | 352 500 € | 101 m² | 3 490 € |
| 07/11/2024 | 6001 Montchamp | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 12/09/2024 | 5532 Coussillon | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/07/2024 | 5699 Les Grand Vignes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/05/2024 | 5681 Terrasses Du Chassezac | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 31/10/2023 | 5702 Le Serre | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |