200 336 €
T7
144 m²
CHAMBLET
03170
+17%
vs marché
1 391
€/m²
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Créer un compte gratuit200 336 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
CHAMBLET (03170)
Niveaux
2
Terrain
2 848 m²
DPE
E
292 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 627 €
Prix net vendeur
191 709 €
Frais de notaire
+14 974 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 310 €
Capital à emprunter
215 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 227 280 € | 33 501 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 53 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 74 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 98 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
19 008 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 26 Rue Des Creux | 199 500 € | 122 m² | 1 635 € |
| 01/04/2025 | 39 Che Des Terres Fortes | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 26/11/2024 | 60 Rte De Commentry | 109 000 € | 135 m² | 807 € |
| 26/08/2024 | 34 Rte De Montlucon | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 27/02/2024 | 36 Rte Des Ferrieres | 172 800 € | 147 m² | 1 176 € |