44 584 €

T4 80 m²

CHAMBILLY 71110

-61% vs marché

557 €/m²

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44 584 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

VIAGER

CHAMBILLY (71110)

Terrain 158 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 315 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

SAONE ET LOIRE - A VENDRE A CHAMBILLY - à 25 min de PARAY LE MONIAL et à 6 min de MARCIGNY - CENTRE VILLAGE - MAISON EN VIAGER OCCUPE, élevée de plain pied d'un étage comprenant au...

79 Rue Paul Langevin 71110 Chambilly

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 584 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 123 €

Prix net vendeur 42 461 €

Frais de notaire +4 683 €

Émoluments 828 €

Droits & taxes 2 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 267 €

Capital à emprunter 49 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	589 €/mois	1 785 €/mois	49 476 €	5 136 €	3,15%
10 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	51 840 €	7 500 €	3,20%
15 ans	313 €/mois	948 €/mois	56 340 €	12 000 €	3,30%
20 ans	255 €/mois	773 €/mois	61 200 €	16 860 €	3,40%
25 ans Recommandé	221 €/mois	670 €/mois	66 300 €	21 960 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,69%

10 560 €/an

Rendement net

14,88%

après charges

Cashflow

+317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, CHAMBILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMBILLY ↘ -6.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMBILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	300 Rue De La Republique	30 000 €	88 m²	341 €
12/12/2024	360 Rte De Melay	20 000 €	60 m²	333 €
05/12/2024	33 Av Jean Jaures	90 000 €	64 m²	1 406 €
09/10/2023	524 Rte Des Etangs	172 500 €	100 m²	1 725 €
30/06/2023	25 Che Des Blanchardieres	170 700 €	78 m²	2 188 €
14/04/2023	640 Imp De La Bruyere Bresson	25 000 €	80 m²	313 €
13/04/2023	134 Che De Montgrailloux	106 000 €	68 m²	1 559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).