39 900 €
T4
74 m²
MARCIGNY
71110
-63%
vs marché
539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MARCIGNY (71110) • Marcigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,48%
9 768 €/an
Rendement net
15,36%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCIGNY ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Derost | 127 900 € | 54 m² | 2 369 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Croix D'orange | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 14/03/2025 | 65 Rue De La Chenale | 98 250 € | 60 m² | 1 638 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Des Maniguets | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Des Abergeries | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue De Borchamp | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Derost | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Andre Du Ryer | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Du Four | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Tour | 42 500 € | 56 m² | 759 € |
| 19/06/2024 | 3 Lot De La Beluze | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 22/05/2024 | 40 Rue General De Gaulle | 48 000 € | 75 m² | 640 € |
| 17/05/2024 | 9002 Rue General De Precy | 37 000 € | 68 m² | 544 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue Andre Du Ryer | 34 000 € | 90 m² | 378 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue De La Croix D'orange | 129 250 € | 92 m² | 1 405 € |