153 000 €
T5
105 m²
CHAMBEUGLE
89120
+10%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHAMBEUGLE (89120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
13 860 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMBEUGLE
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149 000 € | 1 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMBEUGLE
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159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBEUGLE
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134 000 € | 1 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEUGLE
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134 000 € | 1 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PERREUX
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134 000 € | 1 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PERREUX
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134 000 € | 1 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue De La Mothe | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Gaillard | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 22/04/2025 | 2 Moulin Rouge | 170 300 € | 109 m² | 1 562 € |
| 14/03/2025 | 9 La Coudre | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/03/2025 | 47 Heurtebise | 196 640 € | 124 m² | 1 586 € |
| 28/02/2025 | 117 Vallee Des Chats | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Fourneaux | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 31/01/2025 | 196 Les Cendronneries | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Ponts Neufs | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 29/11/2024 | 121 Quartier De La Gare | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 29/11/2024 | 37 Rte De Toucy | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |
| 12/11/2024 | 10 Ham Les Cochards | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 05/11/2024 | 121 Les Petits Champs Malicorn | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/09/2024 | 41 Les Petites Maisons | 12 250 € | 90 m² | 136 € |