134 000 €

T5 108 m²

CHAMBEUGLE 89120

-7% vs marché

1 241 €/m²

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134 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

CHAMBEUGLE (89120) • Perreux

Niveaux 4

Construction 1985

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 281 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Dans village proche Charny, PAVILLON sur sous-sol comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, grand séjour avec cheminée insert, salle de bains, chambre, WC; à l'étage : palie...

Quartier Perreux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 770 €

Prix net vendeur 128 230 €

Frais de notaire +10 621 €

Émoluments 1 706 €

Droits & taxes 7 565 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 621 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 621 €

Capital à emprunter 144 621 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	145 236 €	15 078 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	152 280 €	22 122 €	3,20%
15 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	165 240 €	35 082 €	3,30%
20 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	179 520 €	49 362 €	3,40%
25 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	194 400 €	64 242 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,64%

14 256 €/an

Rendement net

6,72%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, CHAMBEUGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	4 Rue Sainte Anne	85 000 €	104 m²	817 €
14/05/2025	11 Rue De La Mothe	30 000 €	95 m²	316 €
06/05/2025	4 Rue Gaillard	15 000 €	105 m²	143 €
22/04/2025	2 Moulin Rouge	170 300 €	109 m²	1 562 €
04/03/2025	47 Heurtebise	196 640 €	124 m²	1 586 €
28/02/2025	117 Vallee Des Chats	185 000 €	110 m²	1 682 €
27/02/2025	4 Rue Des Fourneaux	43 000 €	96 m²	448 €
31/01/2025	196 Les Cendronneries	155 000 €	90 m²	1 722 €
30/12/2024	4 Rue Des Ponts Neufs	75 000 €	115 m²	652 €
29/11/2024	37 Rte De Toucy	339 000 €	107 m²	3 168 €
29/11/2024	121 Quartier De La Gare	110 000 €	109 m²	1 009 €
12/11/2024	10 Ham Les Cochards	208 000 €	113 m²	1 841 €
05/11/2024	121 Les Petits Champs Malicorn	90 000 €	100 m²	900 €
27/09/2024	4 La Cour De France	150 000 €	127 m²	1 181 €
18/09/2024	41 Les Petites Maisons	12 250 €	90 m²	136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).