284 075 €
T4
79 m²
CHAMBERY
73000
+30%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 075 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 075 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 810 €
Prix net vendeur
269 265 €
Frais de notaire
+20 294 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 369 €
Capital à emprunter
304 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Fourchette marché
926 - 1 244 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 1 318 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-526 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMBERY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBERAZ
|
284 500 € | 3 845 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
284 500 € | 3 845 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
288 000 € | 3 789 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
290 000 € | 3 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 106 Rue Nicolas Parent | 228 630 € | 61 m² | 3 748 € |
| 23/06/2025 | 80 Rue Fodere | 271 850 € | 90 m² | 3 021 € |
| 16/06/2025 | 94 Che Des Noisetiers | 205 270 € | 74 m² | 2 774 € |
| 10/06/2025 | 108 Pl Pierre De Coubertin | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 04/06/2025 | 100 Quai De La Rize | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 04/06/2025 | 280 Av Comte Vert | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Yvon Morandat | 226 100 € | 62 m² | 3 647 € |
| 03/06/2025 | 484 Av D Annecy | 121 856 € | 75 m² | 1 625 € |
| 03/06/2025 | 100 Quai De La Rize | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 16/05/2025 | 42 Av Du Grand Arietaz | 189 150 € | 60 m² | 3 153 € |
| 30/04/2025 | 10b Av De Merande | 161 500 € | 66 m² | 2 447 € |
| 29/04/2025 | 42 Fg Montmelian | 159 100 € | 73 m² | 2 179 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue Leon Menabrea | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 28/04/2025 | 164 Rue Du Grand Mont | 356 581 € | 95 m² | 3 753 € |
| 24/04/2025 | 332 Av De Bassens | 245 450 € | 91 m² | 2 697 € |