215 416 €
T2
45 m²
CHAMBERY
73000
+56%
vs marché
4 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 416 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 416 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 193 €
Prix net vendeur
203 223 €
Frais de notaire
+15 765 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 181 €
Capital à emprunter
231 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 55 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 78 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 328 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
612 - 752 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 134 All Des Tourelles | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 26/06/2025 | 106 Rue Nicolas Parent | 228 630 € | 61 m² | 3 748 € |
| 25/06/2025 | 146 Rue Nicolas Parent | 172 550 € | 53 m² | 3 256 € |
| 19/06/2025 | 9 Av Jean Jaures | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 10/06/2025 | 14 Fg Reclus | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 06/06/2025 | 6b Bd De Lemenc | 121 600 € | 57 m² | 2 133 € |
| 04/06/2025 | 100 Quai De La Rize | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Yvon Morandat | 226 100 € | 62 m² | 3 647 € |
| 03/06/2025 | 27 Bd Leon Gambetta | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 02/06/2025 | 131 Av De Turin | 113 970 € | 47 m² | 2 425 € |
| 02/06/2025 | 447 Che Des Moulins | 176 150 € | 58 m² | 3 037 € |
| 28/05/2025 | 251 Av De Lyon | 155 200 € | 50 m² | 3 104 € |
| 23/05/2025 | 410 Che De La Cassine | 138 150 € | 57 m² | 2 424 € |
| 23/05/2025 | 360 Che De Beauvoir-dessous | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 22/05/2025 | 183 Rue Sainte - Rose | 120 835 € | 33 m² | 3 662 € |