209 900 €
T2
49 m²
BARBERAZ
73000
+8%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BARBERAZ (73000) • laurier-les-charmettes
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
198 019 €
Frais de notaire
+15 408 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 308 €
Capital à emprunter
225 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 844 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
737 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 737 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBERAZ ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JACOB BELLECOMBETTE
|
209 900 € | 4 284 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
206 800 € | 4 596 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
206 800 € | 4 596 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
215 416 € | 4 787 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
216 000 € | 3 927 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
216 000 € | 3 927 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
202 000 € | 4 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
202 000 € | 4 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
202 000 € | 4 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
199 900 € | 4 253 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
199 900 € | 4 253 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9 Che Des Pres | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Centrale | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Francois Miege | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue De Buisson Rond | 456 130 € | 37 m² | 12 328 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue De Buisson Rond | 456 130 € | 56 m² | 8 145 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue De Buisson Rond | 151 645 € | 47 m² | 3 226 € |
| 18/09/2024 | 3 Che Des Chenevis | 207 000 € | 66 m² | 3 136 € |
| 11/09/2024 | 148 Che Des Cedres | 231 924 € | 68 m² | 3 411 € |
| 29/08/2024 | 4 All Des Comtes De Savoie | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 24/07/2024 | 5 Che Des Chenevis | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 25/06/2024 | 2 All Des Comtes De Savoie | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 17/06/2024 | 5 Che Des Chenevis | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue De Buisson Rond | 196 860 € | 54 m² | 3 646 € |
| 08/03/2024 | 40 Rte D Apremont | 149 650 € | 61 m² | 2 453 € |