258 257 €
T3
95 m²
CHAMBELLAY
49220
+43%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 257 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHAMBELLAY (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 257 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 298 €
Prix net vendeur
245 959 €
Frais de notaire
+18 695 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 952 €
Capital à emprunter
276 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 28 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 125 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 540 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
177% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBELLAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBELLAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 GREZ NEUVILLE
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T3 LE LION D ANGERS
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250 375 € | 2 636 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 GENE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 GENE
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246 100 € | 2 461 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 GENE
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244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNE D ANJOU
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243 700 € | 2 565 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBELLAY
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273 539 € | 2 487 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PRUILLE
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276 800 € | 2 687 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAIN SUR LONGUENEE
|
233 684 € | 2 068 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LION D ANGERS
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233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBELLAY
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231 059 € | 2 288 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MEIGNANNE
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223 500 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GENE
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223 500 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Parc | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 29/01/2024 | 1 Rte Du Perray | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 02/11/2023 | 7b Rue De L Eglise | 197 000 € | 114 m² | 1 728 € |