250 000 €
T3
103 m²
CHAMAGNIEU
38460
-24%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
CHAMAGNIEU (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 596 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEMOIRIEU
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265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 29 Imp Du Vieux Chene | 387 900 € | 110 m² | 3 526 € |
| 16/01/2025 | 46 Imp Du Buclet | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 14/01/2025 | 53 Rte De Jameyzieu | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 13/12/2024 | 582 Che De La Chapelle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 11/10/2024 | 841 Che Du Vignoble | 354 000 € | 104 m² | 3 404 € |
| 07/10/2024 | 93 All Des Jonquilles | 363 500 € | 115 m² | 3 161 € |
| 30/09/2024 | 91 Imp Du Chevalet | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 09/09/2024 | 568 Che Du Vignoble | 124 100 € | 96 m² | 1 293 € |
| 18/07/2024 | 62 Che Des Chenes | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 30/04/2024 | 841 Che Du Vignoble | 307 000 € | 104 m² | 2 952 € |
| 26/04/2024 | 448 Che Des Bulliances | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/02/2024 | 107 All Des Jonquilles | 369 970 € | 88 m² | 4 204 € |
| 12/02/2024 | 129 All Des Jonquilles | 347 905 € | 90 m² | 3 866 € |
| 10/01/2024 | 209 Rte De Panossas | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/11/2023 | 174 All Des Coquelicots | 390 800 € | 87 m² | 4 492 € |