122 106 €
T3
64 m²
CHAMADELLE
33230
+34%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 106 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CHAMADELLE (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 106 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 815 €
Prix net vendeur
116 291 €
Frais de notaire
+9 802 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 908 €
Capital à emprunter
131 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 132 468 € | 13 751 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 31 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 44 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
8 448 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMADELLE ↗ +35.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMADELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COUTRAS
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119 900 € | 1 599 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 COUTRAS
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115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ABZAC
|
112 224 € | 1 477 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMADELLE
|
112 000 € | 1 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMADELLE
|
112 000 € | 1 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COUTRAS
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109 000 € | 1 434 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABZAC
|
105 990 € | 1 395 € | 76 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 181 Mauzet Sud | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 04/11/2024 | 13 Le Grand Maudet | 135 800 € | 64 m² | 2 122 € |
| 23/02/2024 | 160 Galeteau | 79 900 € | 66 m² | 1 211 € |
| 10/10/2023 | 65 Le Grand Maudet | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |