92 650 €
T3
92 m²
CHALVIGNAC
15200
-17%
vs marché
1 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 650 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
CHALVIGNAC (15200)
Terrain
353 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 412 €
Prix net vendeur
88 238 €
Frais de notaire
+7 878 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 528 €
Capital à emprunter
100 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,11%
12 144 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALVIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHALVIGNAC
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92 650 € | 1 007 € | 92 m² | 3 | Voir |
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90 500 € | 787 € | 115 m² | 5 | Voir |
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90 000 € | 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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98 000 € | 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
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|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5234 Lavergne | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 09/01/2025 | 5236 Lavergne | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 20/12/2024 | 5125 Firmigoux | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 18/09/2024 | 5234 Lavergne | 19 050 € | 72 m² | 265 € |
| 20/10/2023 | 6014 Champs Dios | 52 000 € | 107 m² | 486 € |