90 000 €
T4
105 m²
MAURIAC
15200
-25%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MAURIAC (15200)
Terrain
1 092 m²
Terrasse
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
13 860 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURIAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Fernand Delzangles | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Gandilhon Gens D Armes | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 01/02/2025 | 17 Rue Francois De Murat | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 31/01/2025 | 749 Chem Des Roches | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/01/2025 | 5118 Bd Charles De Gaulle | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Saint Luc | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Du Lt Francois Martel | 61 500 € | 85 m² | 724 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Francois De Murat | 139 990 € | 90 m² | 1 555 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue Jacques Joanny | 55 000 € | 90 m² | 611 € |