274 400 €
T7
164 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-4%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 400 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 554 €
Prix net vendeur
263 846 €
Frais de notaire
+19 922 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 322 €
Capital à emprunter
294 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
21 648 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 53b Av De Sainte Menehould | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Louis Armand | 205 000 € | 190 m² | 1 079 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Du General Compere | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 21/05/2025 | 5 Bd Aristide Briand | 119 000 € | 150 m² | 793 € |
| 29/04/2025 | 65 Av Leopold Bertot | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Chasseur Baudrillart | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 11/03/2025 | 6d Rue Jean De La Fontaine | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Du Port De Marne | 163 900 € | 135 m² | 1 214 € |
| 26/02/2025 | 83 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Brasseries | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 20/12/2024 | 12 Bd Justin Grandthille | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Du Canal Louis Xii | 392 000 € | 180 m² | 2 178 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Garinet | 390 000 € | 151 m² | 2 583 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue Chevalier | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 10/10/2024 | 56 Rue De Ceux De La Liberation | 369 650 € | 194 m² | 1 905 € |