174 000 €
T6
135 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-17%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 135 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
17 820 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 54 Rue Martyrs La Resistance | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 16/12/2024 | 68 All De Forets | 156 000 € | 112 m² | 1 393 € |
| 06/12/2024 | 34 Bd Victor Hugo | 189 100 € | 109 m² | 1 735 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Titon | 381 300 € | 160 m² | 2 383 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du General Fery | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 96 200 € | 122 m² | 789 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Du Fbg Saint Antoine | 190 600 € | 112 m² | 1 702 € |
| 29/05/2024 | 24 Rue Du General Fery | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De L Abbe Lambert | 207 000 € | 145 m² | 1 428 € |
| 21/05/2024 | 29 Rue Leon Bourgeois | 87 000 € | 114 m² | 763 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Saint Joseph | 2 000 000 € | 143 m² | 13 986 € |
| 15/11/2023 | 1 Rle Du Canal | 174 520 € | 158 m² | 1 105 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Saint Lazare | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 07/07/2023 | 9ter All Alphonse Karr | 116 400 € | 112 m² | 1 039 € |
| 10/05/2023 | 49 Rue Du General Compere | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |