240 000 €
T4
81 m²
CHALMAISON
77650
+47%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHALMAISON (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 692 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALMAISON ↘ -13.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALMAISON
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUTIGNY
|
237 800 € | 2 936 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUTIGNY
|
237 800 € | 2 936 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUTIGNY
|
235 200 € | 2 767 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUTIGNY
|
235 200 € | 2 767 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
248 600 € | 3 108 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
248 600 € | 3 108 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
248 600 € | 3 108 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
248 600 € | 3 108 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 13 Rue Rene Jarry | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Eugene Jacquelin | 237 400 € | 70 m² | 3 391 € |
| 11/07/2025 | 6b Rue Rene Jarry | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Du Perron | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Henri Brugeail | 80 360 € | 73 m² | 1 101 € |
| 15/05/2025 | 2b Rue Henri Brugeail | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 114 000 € | 62 m² | 1 839 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Rene Jarry | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Gabriel Garnier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Meunier | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 26/10/2023 | 18c Rue Gabriel Garnier | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/10/2023 | 27b Rue Gabriel Garnier | 233 755 € | 100 m² | 2 338 € |
| 18/09/2023 | 5 Rue Lucien Garnier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Gabriel Garnier | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 05/06/2023 | 12b Rue Louis Thomas | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |