579 000 €
T5
146 m²
CHALLEX
01630
-14%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CHALLEX (01630) • Challex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 214 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 283 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
19 272 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLEX ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHALLEX
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579 000 € | 3 966 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIS POUILLY
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595 000 € | 3 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIS POUILLY
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595 000 € | 3 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T7 PERON
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595 000 € | 3 439 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GENIS POUILLY
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595 000 € | 3 814 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 PERON
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599 460 € | 4 222 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PERON
|
600 000 € | 3 488 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIS POUILLY
|
549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIS POUILLY
|
549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERGY
|
620 000 € | 4 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERON
|
520 000 € | 3 006 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T5 PERON
|
520 000 € | 2 971 € | 175 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 239 Rue Des Prairies | 680 000 € | 128 m² | 5 313 € |
| 30/10/2025 | 50 Lot En Pontoux | 667 000 € | 169 m² | 3 947 € |
| 22/08/2025 | 383 Rue Des Prairies | 820 000 € | 174 m² | 4 713 € |
| 11/03/2025 | 40 Lot En Pontoux | 557 658 € | 124 m² | 4 497 € |
| 03/01/2025 | 201 Rue Des Fontanettes | 570 000 € | 118 m² | 4 831 € |
| 18/12/2024 | 495 Rte De La Plaine | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue De La Mairie | 830 800 € | 149 m² | 5 576 € |
| 05/09/2024 | 266 Rue Du Chateau | 294 630 € | 160 m² | 1 841 € |
| 21/06/2024 | 57 Lot Le Clos Du Menuisier | 642 400 € | 135 m² | 4 759 € |
| 04/04/2024 | 84 Rue Coteaux Challex Hauts | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 18/12/2023 | 687 Rte De La Plaine | 779 000 € | 136 m² | 5 728 € |
| 18/10/2023 | 149 Che De Gaillardin | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 05/10/2023 | 41 Rue De Champnovaz | 640 000 € | 165 m² | 3 879 € |