1 709 900 €

T16 433 m²

CHALLEX 01630

-21% vs marché

3 949 €/m²

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1 709 900 €

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Maison • 16 pièces • 433 m²

SANS TRAVAUX

CHALLEX (01630) • Challex

Niveaux 4

Construction 1945

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Au coeur du village prisé de Challex (Ain), à la frontière suisse, découvrez ce petit immeuble de caractère composé de trois grands appartements indépendants, offrant de beaux volu...

25 Rue de Champ Novaz 01630 Challex

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 709 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 765 €

Prix net vendeur 1 644 135 €

Frais de notaire +114 593 €

Émoluments 16 240 €

Droits & taxes 97 003 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 824 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 824 493 €

Capital à emprunter 1 824 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 808 €/mois	66 085 €/mois	1 831 872 €	189 829 €	3,15%
10 ans	16 008 €/mois	48 509 €/mois	1 920 960 €	278 917 €	3,20%
15 ans	11 578 €/mois	35 085 €/mois	2 084 040 €	441 997 €	3,30%
20 ans	9 439 €/mois	28 603 €/mois	2 265 360 €	623 317 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 176 €/mois	24 776 €/mois	2 452 800 €	810 757 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

57 156 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-7 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 763 €/an

Charges copro. NR 2 598 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 001 €/an

GLI (2,5%) 1 429 €/an

Vacance locative 4 761 €/an

Total charges 17 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).