264 000 €
T3
56 m²
CHALLANS
85300
+62%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 392 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANS
3 608-3 758€
80j
3 755-3 905€
111j
3 930-4 080€
104j
3 987-4 137€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 4 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Biochaud | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Calmette | 99 000 € | 37 m² | 2 676 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Des Sables | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 03/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 20/03/2025 | 9015 Rte Des Sables | 170 875 € | 73 m² | 2 341 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 141 800 € | 55 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 6 Bd Rene Bazin | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Noue | 121 500 € | 37 m² | 3 284 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Noue | 188 500 € | 65 m² | 2 900 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue La Cornerie | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 03/12/2024 | 28b Rue Du Bois Soleil | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue Bonne Fontaine | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |