271 000 €
T3
58 m²
CHALLANS
85300
+60%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CHALLANS (85300) • soullans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 128 €
Prix net vendeur
256 872 €
Frais de notaire
+19 444 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 444 €
Capital à emprunter
290 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 656 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANS
3 608-3 758€
80j
3 755-3 905€
111j
3 930-4 080€
104j
3 987-4 137€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALLANS
|
271 000 € | 4 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
271 000 € | 4 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
271 000 € | 4 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
264 000 € | 4 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
264 000 € | 4 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
263 000 € | 4 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
263 000 € | 4 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Biochaud | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Des Sables | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 03/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 20/03/2025 | 9015 Rte Des Sables | 170 875 € | 73 m² | 2 341 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 141 800 € | 55 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 6 Bd Rene Bazin | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Noue | 188 500 € | 65 m² | 2 900 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue La Cornerie | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 03/12/2024 | 28b Rue Du Bois Soleil | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue Bonne Fontaine | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 30/10/2024 | 35 Bd Lucien Dodin | 67 700 € | 51 m² | 1 327 € |
| 18/10/2024 | 8 Bd Pasteur | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |