209 900 €
T3
63 m²
CHALLANS
85300
+12%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 316 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 482-2 632€
86j
2 606-2 756€
113j
2 756-2 906€
173j
2 895-3 045€
131j
3 040-3 190€
82j
3 320-3 470€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
209 975 € | 2 916 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
210 900 € | 3 245 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
211 194 € | 2 816 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
211 194 € | 2 816 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
212 000 € | 2 789 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
212 000 € | 2 789 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
207 386 € | 2 880 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
212 800 € | 2 837 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
212 800 € | 2 837 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
206 695 € | 3 132 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9000 Sq Du Marechal Juin | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 16/06/2025 | 10 Sq De L'angelique | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 3a Rue Saint Francois | 241 200 € | 68 m² | 3 547 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Boileau | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue De Deauville | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Carnot | 55 600 € | 48 m² | 1 158 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 30/04/2025 | 21 Imp Des Cerisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Des Violettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 97 Rue De Nantes | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 09/04/2025 | 52 Rue Du Landa | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 27/03/2025 | 15 Sq Du Hameau De La Rive | 204 500 € | 59 m² | 3 466 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue Charles Gounod | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 13/03/2025 | 35 Rue De La Fleur Des Champs | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |