391 500 €
T4
90 m²
CHALLANS
85300
+75%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 643 €
Prix net vendeur
372 857 €
Frais de notaire
+27 399 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
21 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 899 €
Capital à emprunter
418 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 43 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 441 000 € | 63 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 101 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 143 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 563 100 € | 186 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 880 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9015 Rte Des Sables | 170 875 € | 73 m² | 2 341 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Minees | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 28b Rue Du Bois Soleil | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 18/10/2024 | 8 Bd Pasteur | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 02/04/2024 | 9006 All De La Chenaie | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 25/09/2023 | 40 Bd Lucien Dodin | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 23/08/2023 | Av Biochaud | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 18/08/2023 | 25a Rue De L Herseau | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 04/07/2023 | 9 All De La Chenaie | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 14/06/2023 | 9015 Rte Des Sables | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 12/06/2023 | 18 Rue De Bois De Cene | 275 080 € | 85 m² | 3 236 € |
| 26/05/2023 | 11c Rue Bonne Fontaine | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 12/05/2023 | 11c Rue De La Redoute | 270 300 € | 91 m² | 2 970 € |